Drágul az ingatlanpiac Szegeden: 30 százalékos emelkedés sem kizárt 2025-ben?

A Piac&Profit legfrissebb cikke szerint az árak folyamatosan emelkednek, a vevők tolonganak, a kínálat pedig szűkül – ez pedig egy olyan spirált indított el, ami akár 20-30%-os drágulást is hozhat év végéig. De mi áll a háttérben, és mire számíthatunk Szegeden? Nézzük meg együtt, mit mond a szakértő, és mit jelent ez a Tisza-parti város lakóinak!

Miért drágulnak az ingatlanok Szegeden?

Az ingatlanpiac soha nem áll meg – gazdasági hullámok, hitelkamatok, infláció és befektetési szokások mozgatják, és ezek az erők most egyértelműen az áremelkedés irányába hatnak. Mlinárik Márton ingatlanspecialista szerint a hírek kulcsszerepet játszanak ebben: „Tavaly október óta folyamatosan arról hallunk, hogy az árak nőnek, és ez önmagában vásárlási hullámot indított.” Szegeden ezt a saját bőrünkön is érezzük – egy belvárosi lakás, ami pár hónapja 45 millió forintért volt elérhető, ma már 60 millióért kel el, mert az érdeklődés óriási, az ingatlanok pedig villámgyorsan fogynak.

A drágulás mögött egy öngerjesztő spirál áll: minél többen keresnek otthont vagy befektetést, annál gyorsabban tűnnek el a jó ajánlatok, ami további áremelkedést szül. A BYD beruházás új lendületet adott Szegednek, hiszen a várható népességnövekedés még jobban felpörgeti a keresletet. Eközben az újlakás-építések nem tartanak lépést, és az eladók sem árasztják el a piacot – a fix kínálat és a dinamikus kereslet találkozása pedig egyenesen az árak egekbe szökéséhez vezet.

Gazdasági háttér és befektetési láz

Az elmúlt két év nehéz gazdasági időszaka is nyomot hagyott a piacon. Mlinárik Márton felidézi: „Az inflációra válaszul a jegybank megemelte a kamatokat, és a 18%-os állampapírhozamok elszívták a befektetők pénzét az ingatlanoktól.” Az utóbbi hónapokban azonban fordulat történt – az ingatlan újra a legbiztosabb és legvonzóbb befektetéssé vált. Szegeden ez különösen igaz: a lakosság itt is az ingatlanvásárlást tartja a legjobb vagyonmegőrzési formának, hiszen a tőzsde kockázatos, a vállalkozási kedv alacsony, és az albérleti piac hozamai bár nem kiemelkedőek, a bérbeadás egyszerű és érthető biznisz marad.

A bérleti díjak ugyan emelkednek a reálbérekkel együtt, de az árak gyorsabb tempója miatt a megtérülés némileg csökkent. Mégis, a nagy befektetők nem a hozamért, hanem a stabilitásért választják az ingatlant – egy szegedi lakás vagy ház hosszú távon értéktartó, különösen most, amikor a piac pörög.

Meddig tart a drágulás?

A szakértő szerint a lendület nem fogyott el: ha a hitelkamatok nem emelkednek drasztikusan a jelenlegi 5,75-6%-os szintről, és a lakosság továbbra is az ingatlanba fektet, az árak 2025 végéig akár 20-30%-kal is nőhetnek a tavaly októberi szinthez képest. Szegeden ez azt jelentheti, hogy egy 45 milliós panel év végére 50-55 millió forintba is kerülhet. „De ha a vevők úgy érzik, az árak túl magasak, vagy a finanszírozás szigorodik, a piac elérheti a csúcspontját” – figyelmeztet Mlinárik Márton. Érdemes tehát résen lenni, mert a trendek gyorsan változhatnak.

Szakértői segítség mindkét oldalon

A szűk kínálat és a drágulás új trendet hozott: nemcsak az eladók, hanem a vevők is egyre gyakrabban fordulnak szakértőkhöz. „A vásárlók proaktívan keresnek, és hajlandók áldozni a legjobb ajánlatokra” – mondja Mlinárik Márton. Szegeden is megfigyelhető, hogy a vevők hitelszakértőnkkel, Annamáriával együtt kutatják fel a lehetőségeket. Az eladók pedig profitálnak abból, hogy egy jól árazott, előkészített ingatlan gyorsan gazdára talál a fizetőképes érdeklődők körében.

Nálunk a Szegedi Ingatlanoknál mindkét oldalon segítünk: a vevőknek a piac valós ismeretével támogatjuk a döntést, az eladóknak pedig garantáljuk, hogy ingatlanjuk a legjobb formában kerül piacra. Az adásvétel teljes folyamatát – hiteltanácsadástól a birtokba adásig – végigkísérjük, hogy mindenki elégedetten zárhassa az üzletet.