Szűkül az alku lehetősége Szeged ingatlanpiacán – Mit jelent ez a vevőknek és az eladóknak?

Az utóbbi években nem látott szintre csökkent az alkudozás lehetősége a magyar lakáspiacon, és ez a trend Szegeden is érezteti hatását. Az OTP Ingatlanpont friss adatai szerint a téli hónapokban országosan csupán 5,5%-kal tudták a vevők lealkudni a meghirdetett árakat, ami közel hároméves mélypontot jelent. De vajon hogyan érinti ez a változás a szegedi ingatlanpiacot, ahol a BYD gyár beruházása és a gazdasági élénkülés miatt eleve pörög a kereslet? Cikkünkben ennek járunk utána.

Kevesebb alku, nagyobb verseny

Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján a december és február közötti időszakban az alkutér szűkülése egyértelműen megfigyelhető: az előző három hónap 6,5%-os átlagához képest mostanra 5,5%-ra csökkent az alkuk mértéke. „Az alku szűkülése nem új keletű, de a kereslet növekedésével párhuzamosan egyre inkább érezhető. A 2023-as visszaesés után mostanra a piac lendülete határozza meg az árakat” – mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Szegeden, ahol a BYD elektromosautó-gyár beruházása új lendületet adott az ingatlanpiacnak, ez a tendencia különösen releváns. A Hungary Today adatai szerint a városban 2024 januárjában 66%-kal nőtt a lakáspiaci kereslet az előző évhez képest, ami a második legnagyobb ugrás az országban Debrecen mögött. Ez a dinamika a kínálatot is szűkíti, így az alkudozási pozíciók gyengülnek.

Szegedi sajátosságok: panelek és családi házak

Országosan a panellakások esetében a legkisebb az alkutér: a téli hónapokban csupán 2,4%-ot lehetett lefaragni az árakból, Budapesten pedig ez az arány 1%-ra zsugorodott. Szegeden a panellakások piaca szintén feszes, hiszen a városban – különösen a belvárosközeli területeken – ezek az ingatlanok keresettek a fiatalok és a befektetők körében egyaránt. Az energetikai felújítások révén sok panel jobb állapotban van, ami tovább csökkenti az eladók alkukedvét.

Ezzel szemben a családi házaknál még van némi mozgástér. Országosan 7,4%-os alkut mértek, de a kisebb településeken, így Szeged peremén – például Algyőn vagy Szőregen – ez az arány elérheti a 8,8%-ot is. Egy helyi ingatlanos szakértő, Kovács Péter a következőket mondta a Szegedi Ingatlanok megkeresésére: „Szeged agglomerációjában még mindig lehet jó vételeket találni, főleg ott, ahol az eladó sürgősen értékesítene. De a városban a kereslet nyomása miatt az árak egyre kevésbé rugalmasak.”

Mit jelent ez a vevőknek Szegeden?

A szűkülő alkutér rossz hír azoknak, akik kedvezményekben reménykednek. A BYD gyár hatására – amelynek termelése 2025 második felében indulhat – a szegedi ingatlanpiac további élénkülése várható. A gyár több ezer munkahelyet teremt, ami nemcsak a vásárlási, hanem a bérleti keresletet is növeli. A bérleti díjak emelkedése akár 30%-os is lehet a következő 1-2 évben, ami a vevőket arra ösztönözheti, hogy minél előbb lépjenek.

Ugyanakkor a kínálat szűkössége miatt egyre gyakrabban fordul elő licitálás. Az OTP adatai szerint országosan vannak esetek, amikor az ingatlanok a meghirdetett ár felett kelnek el – Szegeden ez különösen a jó állapotú, azonnal költözhető lakásokra és házakra igaz. Például egy újszegedi, felújított családi ház ára nemrég 5%-kal az irányár felett, 52 millió forintért talált gazdára, miután többen is versenyeztek érte.

Eladók előnyben – de meddig?

Az eladók számára a jelenlegi helyzet ideális: a kereslet növekedése és az alkutér szűkülése jobb pozíciót biztosít. Azonban a szakértők figyelmeztetnek: a túlárazás továbbra is kockázatos. „Ha egy ingatlan ára irreálisan magas, a vevők elpártolnak, és az értékesítési idő elhúzódik” – jegyezte meg Kovács Péter. Szegeden a medián ár jelenleg 908 000 Ft/négyzetméter körül mozog a használt ingatlanoknál, ami Budapesthez képest még mindig kedvező, de a gyors drágulás miatt a piac hamarosan elérheti a plafont.

Kilátások 2025-re

Valkó Dávid szerint a keresletnövekedés kitart az idei évben, ami további alkutér-szűkülést hozhat. Szegeden a BYD beruházás és az ebből fakadó gazdasági fellendülés hosszabb távon is fenntarthatja ezt a trendet. Ugyanakkor a kínálat szűkössége miatt a licitálás gyakoribbá válhat, különösen a prémium lokációkban, mint a Belváros vagy a Tisza-part környéke.